подписка: Посты | Комментарии

Риски при покупке вторичного жилья

Нет комментариев
Риски при покупке вторичного жилья

Риски при покупке вторичного жильяРиски при покупке вторичного жилья
Большинству семей приходится сталкиваться с покупкой вторичного жилья. Нередко покупатели оказываются обманутыми ловкими мошенниками или просто жизненные ситуации складываются не в их пользу. Рассмотрим некоторые варианты.
1. Собственниками жилого помещения могут быть несколько человек, поэтому совершая сделку продажи этого помещения, необходимо согласие всех собственников. Если продавец, пребывающий в разводе, продаёт квартиру, которая была куплена совместно с бывшей женой, он должен предоставить её нотариальное согласие. При отсутствии согласия, сделка будет недействительна. Хотя муж оформил квартиру на себя, жена также может претендовать на неё.
2. Продавцом является лицо преклонного возраста или страдающий наркоманией, алкоголизмом. Сделку можно быть оспорить. Судебная медицинская экспертиза может признать, что продавец, в этот момент, не понимал, что он подписывает. Возможно изъятие квартиры обратно продавцу. Такое же право могут получить его наследники. В аналогичных ситуациях, необходима справка из наркологического и психдиспансера. Если подозрения остаются, пригласите врача-психиатра для заключения о состоянии продавца.
3. Для принятия наследства устанавливается срок – 6 месяцев. Однако по некоторым причинам, срок может не рассматриваться. Наследнику может быть неизвестен факт смерти наследодателя. Серьёзная болезнь или нахождение в длительной командировке также является основанием для возврата права принять наследство. Если суд подтвердит права наследника, сделки, по уже проданным квартирам, признают недействительными. Имущество у покупателей отберут.
4. Если один из наследников пользовался частью наследства, но не подавал заявления о вступлении в наследство, оно произошло фактически. Он также имеет право на часть остального наследства. Несомненно, суд примет положительное решение.
5. Один из жильцов квартиры может некоторое время не проживать в ней. Другие наниматели через суд снимают его с регистрационного учёта для дальнейшей приватизации жилья. Выселенный жилец может оспорить заочное решение суда. Продажу квартиры признают недействительной, и покупатель утратит её.

При покупке вторичного жилья могут возникнуть и другие риски, поэтому будьте внимательны и советуйтесь с юристами.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *