подписка: Посты | Комментарии

Процедура сделки по ипотечному кредиту

Нет комментариев
Процедура сделки по ипотечному кредиту

В настоящее время все больше людей заинтересовано в приобретении недвижимости в ипотеку, но мало кому известно как такая сделка осуществляется практически. Не знают, с чего следует начать, куда и к кому обратиться, какие документы нужно будет собрать и предоставить для оформления.
Оказавшись в таком затруднительном положении, наиболее подходящим вариантом будет обратиться за помощью к специалисту в этой области, а именно, ипотечному брокеру. При возможном наличии проблем с кредитной историей брокер поможет значительно повысить шансы заемщика на положительное решение банка о выдачи кредита. Многочисленные банки предлагают различные условия предоставления кредита с разными процентными ставками по возврату. Далеко не каждому под силу разобраться во всех этих тонкостях. На первый взгляд, достаточно невысокая процентная ставка — это далеко не показатель выгодных условий кредита. Поэтому подобрать действительно наиболее выгодные условия так же поможет брокер. Кроме того, с его участием будет намного проще разобраться во всех нюансах сделки.
После получения положительного ответа банка, можно приступить к выбору самой недвижимости. Выбор недвижимости осуществляется с учетом требований, предъявляемых банком. Банк имеет полное право выставлять требования, поскольку получает эту недвижимость в залог. С перечнем этих требований следует ознакомиться заранее.
Затем необходимо внести предоплату, которая служит подтверждением желания на покупку жилья. Необходимо внимательно изучить договор и убедиться в наличии пункта, предусматривающего возврат средств в случае не предоставления кредита банком или иных неисполнений условий сделки. В юридически правильном оформлении договора об авансе поможет риелтор, защищающий интересы покупателя квартиры.
Далее проводится независимая оценка недвижимости. Существует немало фирм, занимающихся оказанием данной услуги, в одну из которых следует обратиться за помощью. Сумма кредита рассчитывается и устанавливается банком на основании заключения оценочной стоимости квартиры.
Получив оценочную стоимость недвижимости, банк составляет перечень рисков, которые подлежат обязательному страхованию. Одобрение жилья банком во многом зависит от решения страховой компании.
После того, как собраны все необходимые документы и получены соответствующие заключения, то банк принимает решение в пользу заемщика и назначается дата и время предстоящей сделки.
Как совершается сама ипотечная сделка? Все участники сделки должны подписать договор по кредиту и договор купли-продажи. Продавец предоставляет удостоверение личности, документы на недвижимость, в том числе Единый Жилищный Документ, выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет и выписку ЕГПР, полученные не ранее, чем за тридцать дней до дня ипотечной сделки.
От заемщика потребуется наличие при себе документов, подтверждающих его личность, а так же деньги. Денежные средства нужны для внесения первого взноса за квартиру и оплату комиссии по кредиту. Так же потребуется оплата регистрации договора купли-продажи, оформление доверенности на регистратора. Оплачивается аренда ячейки и страховая премия. После проверки всех документов, если все в порядке, участники сделки подписывают страховой договор, договор купли-продажи и договор по кредиту. Первоначальный взнос и кредитные средства вкладывают в ранее арендованную ячейку.
Ключи от квартиры передаются новому владельцу только после получения пакета документов, прошедших регистрацию и подписания акта приема-передачи недвижимости.

Оставить комментарий